防水涂膜出现粉化、开裂或固化不良现象，主要原因是：配料时搅拌不均匀，两道涂膜间隔时间太长，前一遍已成膜的涂膜受到污染，涂膜厚度不均匀，新型隔热防水涂料一次涂覆过厚。新型隔热防水涂料在使用过程中添加水或溶剂稀释时，稀释剂添加不正确或添加量过大也会降低涂膜性能，造成分层、粉化现象。双组分防水涂料出现分层情况较为明显，主要是现场配比称量不准确：如果A组分过少，B组分过多容易造成涂膜开裂、粉化；如果A组分过多，B组分过少则容易产生鼓泡、脱层现象。

建筑隔热防水涂料大致可分为沥青类、高分子类，以及溶剂型、反应型，常见的隔热防水涂料包括新型防水涂料、新型防水涂料、聚合物乳液防水涂料、沥青防水涂料等。其性能检测过程中受多种因素条件的影响，如何充分把握相关检测标准以及各种材料的特性，保证检测结果的准确性，是检验人员应该长期考虑的问题。

基层浮灰必须清理干净，水乳型新型隔热防水涂料施工前充分湿润基层但不能有明水，新型隔热防水涂料施工涂刷前最好先做一遍基层处理；对于黏度大的产品可根据生产厂提供的方案先使用基层处理剂后再涂刷，而且必须薄涂多遍。

水乳型隔热防水涂料的固化是通过涂料当中的水分蒸发后固化成膜，新型隔热防水涂料在施工过程中如果气温太低、不通风都会造成涂膜固化时间过长；如果气温低于0℃，新型隔热防水涂料水分不挥发导致涂料无法结膜，也会因为低温导致水乳型涂料破乳。

防水涂料成膜后膜片强度差，表面呈蜂窝麻面、橘皮状、泛白（图6）的主要原因：新型隔热防水涂料在施工时空气太潮湿或是涂料未实干就被淋雨、稀释剂添加量过大等；水乳型新型隔热防水涂料施工时基面有积水、涂膜表干前淋雨（表面会出现泛白凹凸不平的麻面），实干前淋雨（表面会出现泛白）等。若出现以上情况都会影响涂膜早期强度和综合性能。

通常来说，在选用新型隔热防水涂料铺设方法时要优先考虑点粘法、空铺法、条粘法。这是由于屋面受地基变形，结构荷载，新型隔热防水涂料找平层以及防水层收缩变形等影响，如果防水层和基层满粘的话，其适应变形的能力就会差一些，防水层常会被拉裂破坏。